Tänk dig det här: Du är mitt uppe i en budgivning på din drömbostad. Pulsen är hög, adrenalinet pumpar. Men just när du trodde att du vunnit, backar en annan spekulant ur sitt bud – och det visar sig att budet aldrig var särskilt seriöst till att börja med. Du har blivit en bricka i ett spel som allt fler i branschen vill se slutet på.
Nu höjer svenska mäklare rösten för att göra budgivningen på bostäder mer rättvis – och framför allt: mer pålitlig.
En ny undersökning från SBAB:s Mäklarbarometer visar att 46 procent av mäklarna i våra storstadsområden vill införa bindande bud. Det skulle betyda att om du lägger ett bud – ja, då sitter du fast. Tackar säljaren ja, måste affären genomföras.
Och för många mäklare låter det rätt rimligt.
“Det handlar om trygghet,” säger en mäklare jag pratar med. “Vi vill ha ett system där både köpare och säljare vet vad som gäller – utan bluff och taktik.”
Idag är det så här: Inget bud är juridiskt bindande förrän köpekontraktet är påskrivet. Man skriver upp alla bud i en lista – men det är inte mer än en fingervisning. Vem som helst kan lägga ett bud – och sen dra sig ur utan konsekvenser.
Resultatet?
I slutändan kan det leda till en marknad där ingen riktigt vet vad något är värt.
Genom att införa bindande bud vill man göra hela processen mer på riktigt. Lägg ett bud – och menar du inte allvar? Då är det bäst att inte lägga något alls. Bluffbuden försvinner. Taktikerna likaså. Kvar står bara de som är redo att köpa.
Det skulle kunna leda till färre budgivare – men mer seriösa. Att lägga ett bindande bud kräver mer förberedelser:
Samtidigt innebär det att spekulanter inte längre kan bjuda på flera objekt samtidigt – vilket är en vanlig strategi som många menar snedvrider marknaden.
Men det är inte bara jubel och high fives från alla håll. Kritiker varnar för att marknaden kan bli långsammare. Om varje bud måste föregås av noggranna förberedelser kan det ta tid att sälja. Folk kanske avstår från att delta, rädda för att göra ett misstag de inte kan ta tillbaka.
Å andra sidan: kanske det är just ett lugnare tempo vi behöver. Att trygga processen, ställa krav på eftertanke snarare än panikbeslut, kan också göra bostadsköpen säkrare – och kanske till och med pressa priserna neråt.
Med nästan hälften av mäklarna i landets mest konkurrensutsatta bostadsområden som förespråkar juridiskt bindande bud, verkar det tydligt: Något måste förändras. Bluffbuden kan inte få sätta spelreglerna hur länge som helst.
Men en sån reform skulle kräva fler förändringar:
Frågan är bara om vi är redo att ta det steget. Att gå från budgivning som ett spel – till budgivning som en affär.
En sak står dock klar: Tiden då man kunde höfta in ett bud, känna av läget och dra sig ur i sista minuten? Den kanske snart är förbi.
Så, vad tycker du: borde ett bud på en bostad vara lika bindande som ett handslag?